這年頭，經營小工廠不容易，感覺自己賺的錢一到交租金就化為烏有。老板們都說：“一百幾十號工人為我打工，而我卻為房東打工”。很多人抱怨工資不漲房價漲，其實你老板的成本上漲的速度，心里那個苦，只有他自己知道！

石灣一大型陶瓷批發市場面臨改造

2021年4月1日，禪城區政府發布了一則房屋征收決定，征收范圍涉及石灣置業陶瓷批發市場及周邊的村級工業園。

事實上，關于石灣置業陶瓷批發市場周邊區域的升級改造問題，在10多年就有過相關探討。

2021年4月，禪城區政府網發布《關于東平河北岸濱江帶(石灣西段)項目國有土地上房屋征收決定的公告》(佛禪房征決告(2021)第4號)。地圖上顯示的目標征收范圍內涉及石灣置業陶瓷批發市場及周邊的村級工業園。

隨著城市建設和產業升級加快，陶瓷倉庫需要為城市的發展做出“讓路”。

2021年6月21日，陶城報記者前往實地了解情況。根據租戶們反饋的結果，此次征收紅線范圍內的主要為置業市場4區的商戶，至于(置業市場內的)1、2、3區是否也需要拆遷，市場管理方還沒有發公告通知。“要等到6月30日(租約到期的時間)，看看1、2、3區的租戶還要不要交租金，沒有的話就(可能也會全部拆除)。”

也有租戶表示，即便只有4區需要拆遷，剩下的幾個區域內的客流量、生意也會大受影響，“2年前(置業)市場就不怎么旺了，這次4區拆遷，其他區的也會有人提早搬走的，早點搬也好，不用擔心隨時會被趕走”。

上元村陶瓷倉庫租金漲了2-3倍

近百家陶瓷租戶將搬走

近期與陶城報記者反饋搬遷問題的還有其它市場。“從去年開始到現在，整個南莊大道的工業園租金幾乎都漲了一輪了”，離石灣置業陶瓷批發市場最近的上元村工業園區更加明顯。　　據介紹，上元村工業園是佛山南莊一片大規模的陶瓷倉儲中心，有近30多萬㎡的陶瓷倉庫，數百家租戶。其中工業園A區內有8萬㎡近百家租戶今年6月底租約到期，而租金漲了2~3倍，近百家做陶瓷倉庫的租戶稱，難以接受高租金即將搬走。

有租戶認為，這樣的租金價格存在“惡意抬價”的結果。

“正常情況下佛山陶瓷倉庫的租金也就20多塊左右。”“原本我們的租金在15~25塊之間的，現在基本都漲了2倍以上，最高的接近52塊，就連一些大廠在這邊的倉庫都頂不住打算搬走了。”　　

“今年6月底我們A區合約到期，我們來這十多年了，如果不是價格實在不合理誰都不愿意搬走。”他還補充，現在除了A區外，其他區域的租戶也存在憂慮，因為他們的合同也將在明年到期，“有東區的租戶現在已經被漲了13塊。”　　

近期，上元村已經通知A區內租戶分區批到村委會簽署《物業延遲收回協議》，但有租戶反饋，“大部分都拒絕簽字”。有租戶表示，“他們只給15天的免租搬遷期和15天的有償搬遷期，如果在1個月內搬不完，那么東西就歸他們強制處理”，“一個月時間，小的倉庫勉強，幾千上萬㎡的大倉庫怎么搬走，而且我們還要去找新的倉庫，這基本就是不可能的。”　　

還有租戶表示，“行業里面一般都是給3個月搬遷時間的，他們只給1個月時間，這不合理，一點人情味都不講。”　

　對此，上元村村委方面則回應，“4月份已經發了通知，租戶要搬走還是參與6月份的投標，需要他們自己考慮，這個是公開投標的，不是我們控制的。如果真的有特殊情況(一個月搬不完)，可能就要另外打個申請，說明一下什么情況需要怎么處理，但我們不能保證一定就能夠延期，因為我們也要對新客戶負責。”目前租戶正在尋求進一步的解決辦法，還有租戶正在轉讓低價轉讓生意。

當地張貼的轉讓信息

對于珠三角廠租逆勢暴漲，企業老板們認為，“二房東”控制房源剪中小微企業羊毛，嚴重侵蝕實體企業利潤，助長廠房租賃市場炒作之風，令中小微企業生存環境惡化，希望有關方面出手遏制。

中山市青年企業家協會常務副會長、廣東英得爾實業發展有限公司總裁史杰君，作為省政協委員，多次針對中小企業的生存現狀發聲。

他舉例說明，如果實際月租達到20元/平方米，一家企業租廠房的面積為1000平方米，每年租金就超過24萬元。如果這家企業一年的產值為500萬元，以20%的毛利計算，100萬的毛利中，租金占比就達到了近三成，還不包括日益上漲的人工等成本支出。

“這種情況下，企業只能微利生存，沒辦法去競爭。但這種規模的企業在中山普遍存在，是中山實體經濟的重要組成部分。”

一位深圳老板表示，希望政府出臺新法規，禁止廠房被中間商承包，禁止廠房二次租賃，讓企業節省30-40%的租金，這樣就能給企業注入新活力！